Kiedy myślimy o zakupie własnego M w samym sercu Dolnego Śląska, często pierwszą rzeczą, jaka przychodzi nam do głowy, jest kredyt na mieszkanie. Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego to poważny krok, który może wpłynąć na nasze życie finansowe przez wiele lat. Z tego powodu ważne jest, aby dokładnie zrozumieć zarówno zalety, jak i wady takiego rozwiązania.
W tym wpisie poznasz wady i zalety kredytu hipotecznego, porady z kolei znajdziesz nieco niżej.
Zalety kredytu na mieszkanie
- Posiadanie własnego M – największą i najbardziej oczywistą zaletą zaciągnięcia kredytu na mieszkanie jest możliwość stać się właścicielem własnego M bez konieczności dysponowania całą kwotą od razu. To otwiera drzwi dla wielu osób, które marzą o własnym kącie, ale nie mają wystarczających środków, aby zakupić mieszkanie za gotówkę.
- Inwestycja w nieruchomości – zakup mieszkania na kredyt to także forma inwestycji. Wartość nieruchomości zazwyczaj wzrasta z biegiem czasu, co oznacza, że w przyszłości może być ona warta więcej niż kwota, którą na nią przeznaczyłeś.
- Ułatwienie budowania historii kredytowej – regularnie spłacany kredyt na mieszkanie pomaga budować pozytywną historię kredytową, co może być przydatne w przyszłości przy zaciąganiu kolejnych kredytów.
Decydując się na kredyt na mieszkanie, otwieramy sobie drzwi do realizacji marzenia o własnym domu bez konieczności zgromadzenia pełnej kwoty zakupu. To nie tylko krok w stronę niezależności, ale także szansa na stabilizację i bezpieczeństwo mieszkaniowe. Inwestycja ta z czasem może okazać się jeszcze bardziej opłacalna, gdyż nieruchomości z reguły zyskują na wartości. W dodatku, systematycznie spłacany kredyt pozytywnie wpływa na naszą historię kredytową, co w przyszłości może ułatwić dostęp do dodatkowych funduszy na inne cele.
Wady kredytu na mieszkanie
- Zobowiązanie długoterminowe – decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego wiąże się z długoterminowym zobowiązaniem finansowym. Spłata kredytu może trwać nawet 30 lat, co dla niektórych może być dużym obciążeniem.
- Koszty dodatkowe – do kwoty kredytu należy doliczyć również koszty dodatkowe, takie jak prowizje bankowe, ubezpieczenie kredytu, a także podatki i opłaty notarialne. Wszystko to zwiększa całkowity koszt inwestycji.
- Ryzyko wzrostu stóp procentowych – w przypadku kredytów o zmiennej stopie procentowej istnieje ryzyko wzrostu rat w przypadku wzrostu stóp procentowych. To może znacząco wpłynąć na miesięczny budżet.
Decyzja o zaciągnięciu kredytu na mieszkanie nie jest pozbawiona ryzyka i wymaga dokładnego rozważenia potencjalnych konsekwencji. Zobowiązanie długoterminowe oznacza, że przez wiele lat nasz budżet będzie obciążony spłatą kredytu, co może wpłynąć na naszą zdolność do realizacji innych planów finansowych. Dodatkowo, koszty związane z kredytem hipotecznym, takie jak prowizje bankowe czy ubezpieczenie, znacząco zwiększają całkowity koszt zakupu mieszkania. To, co na początku wydaje się być opłacalną inwestycją, z czasem może stać się bardziej kosztowne niż przewidywaliśmy. Ponadto, kredyty z zmienną stopą procentową niosą za sobą ryzyko wzrostu rat kredytowych w przypadku wzrostu stóp procentowych, co może destabilizować nasz miesięczny budżet. Wszystkie te aspekty wymagają starannego rozważenia przed podjęciem ostatecznej decyzji o zaciągnięciu kredytu na zakup mieszkania.
Kredyt hipoteczny w Polsce – statystyki
Nie mamy jeszcze danych za 2023 roku, ale wiadomo już, że w 2022 roku w Polsce liczba nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych przez banki i SKOK-i, osiągając 126 tysięcy, wydaje się imponująca, to jednak warto zwrócić uwagę na znaczący spadek wartości tych kredytów, które łącznie wyniosły 45,4 miliarda złotych. Jest to spadek o 49,1% w porównaniu do roku 2021, który był rekordowy pod względem zarówno liczby udzielonych kredytów, jak i ich łącznej wartości.
Ten spadek może być interpretowany jako wynik kilku czynników. Po pierwsze, wzrost stóp procentowych, który wpłynął na wzrost kosztów kredytów hipotecznych, sprawiając, że stały się one mniej dostępne dla przeciętnego Kowalskiego. Wysokie stopy procentowe oznaczają wyższe miesięczne raty kredytowe, co bezpośrednio wpływa na zdolność kredytową potencjalnych nabywców mieszkań.
Po drugie, niepewność gospodarcza spowodowana przez globalne wydarzenia, takie jak pandemia COVID-19 czy konflikty geopolityczne, mogła skłonić potencjalnych nabywców do wstrzymania się z decyzją o zakupie nieruchomości i zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Obawy o przyszłą stabilność finansową mogły zniechęcić wiele osób do podejmowania długoterminowych zobowiązań finansowych.
Po trzecie, rynek nieruchomości doświadczał równocześnie wzrostu cen mieszkań, co również mogło mieć wpływ na spadek liczby udzielonych kredytów hipotecznych. Wyższe ceny nieruchomości, przy jednoczesnym wzroście stóp procentowych, sprawiają, że zakup mieszkania na kredyt staje się coraz trudniejszy dla szerokiej grupy społeczeństwa.
Decyzja o zaciągnięciu kredytu na mieszkanie to ważny krok, który wymaga dokładnego przemyślenia. Ważne jest, aby rozważyć wszystkie za i przeciw, a także dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową. Dzięki naszym poradom o kredycie hipotecznym mamy nadzieję, że podejmiesz decyzję, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom. Pamiętaj, że zakup mieszkania to nie tylko zobowiązanie finansowe, ale także krok w stronę realizacji własnych marzeń o własnym M.
